CONDOMINIO

[majc23]

Consulta.
Condominio de inmueble rural que cede en arrendamiento. 4 condóminos.
A partir del 2018 el condominio no puede ser monotributista. No obstante, los cóndominos si pueden serlo en caso de estar en condiciones.
Mi duda es en qué impuesto inscribir al condominio (iva exento? / sin impuestos?) en caso de que los 4 condóminos sean monotributistas.
Gracias.

[gamu1993]

Buenas noches, tengo exactamente el mismo caso. Te comento mi interpretación: hay que dar de alta el condominio en AFIP, para que tenga cuit propia, informando a cada uno de los condominos pero sin inscribirlo en ningún impuesto. Luego hay que dar de alta a cada condómino en monotributo, tomando como parámetro de categorizacion los ingresos proporcionales que le corresponden a cada uno de acuerdo a su participación en el condominio (según AFIP cuando das el alta hay que poner los datos del condominio, pero todavía no adaptaron el sistema).
Condición importante: que todos sean monotributistas, sino pasan todos al régimen general por esos ingresos.
Con respecto a la facturación, la puede hacer uno sólo indicando los datos de los demás condóminos, o facturar cada uno su parte.
Decime que opinás del tema, yo en estos días tengo que hacer este trámite, luego te cuento mi experiencia.

Saludos cordiales.

Cr. Carignano Matias

[majc23]

Gracias Matías.
Interpreto lo mismo en todo, incluso en mi duda sobre como queda inscripto el condominio también me inclino a que quede con su cuit sin impuestos activos.
Finalmente por tema covid el cliente va a programar los trámites para más adelante así que cuando vos lo hagas, si podes compartir tu experiencia te agradeceré mucho.
Saludos y gracias!

[majc23]

Hola Matías, como va.
Pudiste hacer el trámite del condominio?
Saludos.

Buenas noches, tengo exactamente el mismo caso. Te comento mi interpretación: hay que dar de alta el condominio en AFIP, para que tenga cuit propia, informando a cada uno de los condominos pero sin inscribirlo en ningún impuesto. Luego hay que dar de alta a cada condómino en monotributo, tomando como parámetro de categorizacion los ingresos proporcionales que le corresponden a cada uno de acuerdo a su participación en el condominio (según AFIP cuando das el alta hay que poner los datos del condominio, pero todavía no adaptaron el sistema).
Condición importante: que todos sean monotributistas, sino pasan todos al régimen general por esos ingresos.
Con respecto a la facturación, la puede hacer uno sólo indicando los datos de los demás condóminos, o facturar cada uno su parte.
Decime que opinás del tema, yo en estos días tengo que hacer este trámite, luego te cuento mi experiencia.

Saludos cordiales.

Cr. Carignano Matias

[gamu1993]

Buenas tardes...lamentablemente el cliente optó por seguir en el estado que está ahora (mal organizado), y no hicimos el trámite de alta del condominio. Cualquier novedad te la comento, lo mismo te pido a vos si llegás a hacer el trámite.

Saludos.

Cr. Carignano Matías

[majc23]

Gracias.
Por este lado también han decidido no formalizar el condominio, eligieron ser cada uno de los condóminos monotributistas por su cuenta pero sin tramitar la CUIT del condominio. Cualquier cambio de idea te aviso.
Saludos!