Compra inmueble - justificación patrimonial

[NAHUELIN1931]

Hola: quería consultarles un caso. Me llegó el caso de un matrimonio que adquirió en 2018 un depto y en la escritura figura el 50% para cada uno. El tema es el siguiente: la compra del depto se realiza con los fondos provenientes de la venta de una casa heredada por la mujer (bien propio), realizada un par de meses antes, cuyo importe de venta es mayor que lo que compran. Cuando vende, el dinero se deposita en una cuenta a nombre de la mujer y el día de la escritura del depto nuevo se retira la totalidad del importe de compra de esa cuenta.
El marido no puede justificar su supuesto 50%. En la escritura solo figura que son casados y que se compró con fondos lícitos.
La consulta sería: ¿qué hago declarar a cada uno? ¿El 50% a cada uno y en la justificación de él y de ella pongo una donación (aunque no haya documentación que la avale)? ¿O, teniendo en cuenta la realidad económica, sigo los conceptos de la Ley de Ganancias y sin importar lo que dice la escritura le hago declarar el 100% a ella, por ser fondos provenientes de un bien propio?
¿Qué piensan ustedes? Desde ya, gracias.

Etiquetas: justificación de fondos, bien propio, declaración de bienes, compra inmueble matrimonio, donación entre cónyuges, impuesto a las ganancias, fiscalidad inmuebles

[Estudio Contable GS]

Estimado, de la lectura de la Ley del Impuesto sobre los Bienes Personales, surge perfectamente qué ocurre ante los casos en los cuales la mujer puede justificar con fondos propios la compra estando en sociedad conyugal.

Sería conveniente una lectura previa y, ante cualquier duda al respecto, vuelvas a contactar para poder aclarar algo más preciso (o bien solicitar segunda opinión para confirmar la posición que vos tengas ya determinada).

Saludos.

Etiquetas: Impuesto sobre los Bienes Personales, sociedad conyugal, fondos propios, justificar compra, Ley Bienes Personales, bienes personales sociedad conyugal, mujer fondos propios

[NAHUELIN1931]

Buenas tardes, tiene razón, quizás no expresé bien mi consulta. Tengo claro que la Ley de Ganancias establece que un bien adquirido con fondos provenientes de la venta de un bien propio debe ser considerado propio, y yo creo que debe ser así y debe declararlo la mujer.
El tema es que muchos colegas me dicen que, como el documento de respaldo es la escritura donde se pone 50-50, así se debe declarar y, para poder justificar, se pone la donación de ella a él, sin importar que no haya un documento formal, porque con solo poner 50% cada uno ya lo justifica.
Mi posición es que no, y que debe declararlo ella, ya que tengo los documentos respaldatorios: escritura de venta de la casa heredada y los movimientos de la cuenta en la cual se depositó el dinero y luego se extrajo.
¿Qué harían ustedes? Desde ya, gracias.

Etiquetas: Ley de Ganancias, declaración bienes propios, justificación origen fondos, donación entre cónyuges, asesoramiento fiscal inmobiliario, documentos respaldatorios fiscales, implicaciones fiscales herencia

[Estudio Contable GS]

Tu postura sería la más correcta.

La otra es forzar la normativa para buscar distribuir la base imponible y reducir el pago de Impuesto de Bienes Personales (a fin de cambio es poner el dinero de un lugar al otro).

Saludos.

Etiquetas: Impuesto de Bienes Personales, reducir Impuesto Bienes Personales, distribuir base imponible, planificación fiscal Bienes Personales, normativa fiscal, base imponible, optimización impositiva