DDJJ y negativa a crédito hipotecario

[panchito]

Buenas tardes, colegas. Tengo una situación complicada. Mi cliente es una farmacia unipersonal que posee ingresos anuales por $1.800.000, de los cuales $1.500.000 corresponden a especialidades medicinales exentas en IVA y el resto a perfumería gravada. En la DDJJ no figuran los ingresos exentos, sino solo los ingresos de perfumería, por lo cual el banco le niega un crédito hipotecario a mi cliente porque dice que solo percibe $300.000 anuales según DDJJ. A pesar de enviar documentación adicional de que los ingresos anuales fueron por $1.800.000, el banco dice que solo toma lo establecido en la DDJJ. ¿Alguien puede orientarme con alguna sugerencia sobre cómo resolver esta situación? Muchas gracias por los aportes.

Etiquetas: Ingresos exentos DDJJ, crédito hipotecario ingresos exentos, declaración jurada ingresos exentos, contabilidad farmacia unipersonal, tratamiento IVA especialidades medicinales, problemas bancarios DDJJ, justificación ingresos exentos banco

[Eduardo]

Buenas tardes, colegas. Tengo una situación complicada. Mi cliente es una farmacia unipersonal que posee ingresos anuales por $1.800.000, de los cuales $1.500.000 corresponden a especialidades medicinales exentas en IVA y el resto a perfumería gravada. En la DDJJ no figuran los ingresos exentos, sino solo los ingresos de perfumería, por lo cual el banco le niega un crédito hipotecario a mi cliente porque dice que solo percibe $300.000 anuales según DDJJ. A pesar de enviar documentación adicional de que los ingresos anuales fueron por $1.800.000, el banco dice que solo toma lo establecido en la DDJJ. ¿Alguien puede orientarme con alguna sugerencia sobre cómo resolver esta situación? Muchas gracias por los aportes.

Y la DJ de ganancias.

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[Estudio Contable MEB]

Tenés varias alternativas para solucionar ese problema: una, que podés presentar la decla de ganancias donde figure ese ingreso exento en los papeles de trabajo, y otra es hacer certificaciones de ventas donde figuren esos ingresos avalados por contador público. Más oficial que eso no hay.

Etiquetas: declaración de ganancias, ingreso exento, papeles de trabajo contables, certificaciones de ventas, contador público, justificar ingresos, documentación de ingresos exentos

[Estudio Contable GS]

Lo que importa es lo que percibe.

Por lo cual, la DDJJ de Ganancias, el Papel de Trabajo y hasta podrías aportar una Certificación de Ingresos y Gastos.

Saludos.

Etiquetas: DDJJ de Ganancias, Papel de Trabajo, Certificación de Ingresos y Gastos, Declaración Jurada de Ganancias, Certificado de ingresos, Certificado de gastos, Ingresos y gastos

[panchito]

Gente, ahí está el problema, se presentaron junto a la DDJJ los papeles de trabajo y la certificación de ingresos, pero en los bancos Provincia, Hipotecario y Nación, dicen que por política del banco solo pueden aceptar lo que dice la DDJJ, y solo la DDJJ... Realmente, un absurdo. ¿Qué culpa tiene mi cliente que lo que vende sea exento?

Etiquetas: DDJJ, certificación de ingresos, papeles de trabajo, ingresos exentos, política bancaria DDJJ, rechazo documentación bancaria, contadores problemas bancos

[Estudio Contable MEB]

Me parece rarísimo, incluso me pasó muchas veces que cuando hay dudas el banco lo primero que le pide al cliente es la certificación de ingresos o de ventas. Probá en otro banco entonces.

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[panchito]

Esto pasa en todos los bancos de Bahía Blanca que actualmente otorgan créditos hipotecarios, porque ya recorrió todos. Va a intentar en la sucursal de otra provincia, porque aquí es imposible.

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[Estudio Contable GS]

Acabo de releer tu mensaje.

Creo que el error parte de no haber declarado los ingresos exentos.

Por más que sean exentos, son ingresos y deben figurar porque varían el consumo y tu capacidad de ahorro.

Rectifica la DDJJ y volvé a empezar con los bancos.

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[panchito]

Gabriel, los ingresos exentos figuran en la información detallada de la DDJJ, pero no en el Formulario 711 porque justamente están exentos. El problema es que las entidades bancarias no te quieren tomar los papeles de trabajo, ni el detalle de la DDJJ; solo te miran el Formulario 711, que contiene únicamente las ventas gravadas. Ahí está el problema. Creo que quizá se deba hacer una denuncia al BCRA.

Etiquetas: ingresos exentos, DDJJ, Formulario 711, entidades bancarias, papeles de trabajo, ventas gravadas, denuncia BCRA

[Estudio Contable GS]

A ver... ¿Y el monto consumido qué valor da?

¿Es lógico como para poder acceder a un crédito?

Porque haya facturado $1.800.000 no me dice nada.

Porque si de costo tenés $1.750.000, no vas a poder demostrar un poder adquisitivo para poder hacer frente al crédito que solicitás.

Sin conocer la DDJJ no sabría cómo defenderla, pero te hago esos comentarios como para que vos lo vayas viendo.

Y si no, andá para otro lado a buscar el crédito.

Igual, que no te tomen el informe detallado de la DDJJ, es ilógico. Yo miles de veces armé certificaciones de detalle de la DDJJ para poder justificar.

Saludos.

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