Más de tres unidades de explotación?

[CECILIA]

Buenas tardes, quería consultarle sobre el siguiente caso. Se trata de tres médicos monotributistas que a su vez decidieron formar una S. H. monotributista (antes de la reforma al C. C.) con el objeto de alquilar los consultorios médicos y tomar una secretaria a nombre de la sociedad. Mi pregunta concreta es: ¿el alquiler de más de tres consultorios o del mismo a distintos profesionales en horarios de la mañana o tarde «no» es considerado más de tres unidades de explotación o renta, o estoy equivocada?
Y por otra parte, ¿qué se considera como ingreso bruto? ¿Solo el pactado como alquiler propiamente dicho o también todo otro concepto que abone, como por ejemplo, gastos comunes (proporcional de secretaria, luz y agua, etc.)? Pregunto porque estos gastos comunes no están en el contrato de alquiler, pero sí acordados de palabra, y nos pide factura por todo, ya que el profesional que alquiló es Responsable Inscripto.
Desde ya, muchas gracias.
Cecilia.

Etiquetas: monotributistas médicos, S. H. monotributista, alquiler consultorios médicos monotributo, unidades de explotación monotributo, ingreso bruto monotributo, gastos comunes alquiler monotributo, facturación monotributo responsable inscripto

[Estudio Contable MEB]

Disculpa, ¿cuántos inmuebles van a alquilar? Si son más de 3, sí tenés que pasarte como RI. Con respecto a los gastos, si no están en el contrato y los facturás, no tenés forma de demostrar que eso corresponde a los gastos de luz, etc., ya que no está expresado en el contrato, por lo que se toma como ingreso total. En ese caso, fíjate bien no vaya a ser cosa que solo factures por lo que te ingresa y te reclamen después los gastos que facturás y no declarás.

Etiquetas: Responsable Inscripto alquileres, gastos deducibles alquileres, contrato de alquiler gastos, facturación alquileres, declaración ingresos alquileres, impuestos alquileres, alquiler de inmuebles Argentina

[maria cecilia]

Perdon si no fui clara, el inmueble que se alquila es uno solo, en el q los medicos tienes sus propios consultorios y a su vez en el mismo inmueble dan en alquiler a nombre de la sociedad 4 consultorios que sobran a 4 medicos distintos.

[Estudio Contable MEB]

perdon pero sigue siendo un poco confuso el tema, el inmueble es de la sociedad o de un medico? te pregunto porque hay que partir siempre de la base, o sea como va a alquilar la sociedad un inmueble que no es propio? es como si yo alquilara tu casa y vos sos la dueña, ojo es lo que entiendo por tus comentarios aclaramelo por favor asi te puedo ayudar.

Ahora bien, lo que mas me importa es ese inmueble es de un socio, de la sociedad o de un tercero que se lo va a alquilar a la sociedad? esa sociedad, por lo que pones, lo alquilaria a su vez a 4 medicos para que pongan su consultorio y a su vez contratan una secretaria y tu consulta seria si la SH tendria que ser mono o RI no es asi? como planteo adicional amen de si lo alquilan a 4 medicos, digo ya con una secretaria y siendo 3 socios vos pensas que puede estar dentro del monotributo? a mi me parece que no, cada socio cuanto se deberia llevar como minimo para que sea rentable? 10000 pesos? 15000? ya estas fuera del monotributo con esos numeros y ojo no me voy mucho mas arriba pero es logico que un profesional gane mucho mas que eso, ademas estas generando gastos mensuales en sueldo y cargas, pensalo porque la exclusion despues va a ser complicada. Saludos.

[cecili]

Si es complicado, de mi punto de vista han cometido vs errores. El inmueble es de un cuarto socio q no figura ya q sabemos q se admite un maximo de tres socios en el monotributo pero suponiendo que esta cuarta persona le alquila a la sociedad el inmueble y en el contrato la autoriza a subalquilar lo que yo tengo duda es si esos 4 consultorios que se alquilan q estan en el mismo inmueble se considera una sola unidad de explotacion. gracias por tu tiempo

[Estudio Contable MEB]

Estan mal asesorados desde varios puntos, primero el socio que no figura pero permite subalquilar o sea no le veo sentido pero mas alla de eso uds van a hacer 4 contratos de alquiler de ese consultorio a diferentes medicos no? Igualmente por lo aue veo tienen en mente ser solo monotributo ya fijandome lo que hicieron previamente no creo que quieran ser Ri, relee mi comentario de arriba les va a generar problemas a futuro esa sociedad