Foros de Contadores Públicos de Argentina

Buenas tardes, colegas. Me recibí en la UNLZ, Facultad de Lomas de Zamora, y quisiera consultarles porque hace un tiempo compré una propiedad cerca de casa y tengo la idea de hacer diez departamentos para alquilar, los cuales me gustaría blanquear a fin de poder declarar otros ingresos aparte de mi sueldo en relación de dependencia. Mi inquietud es saber cómo anotarme, si como monotributista y emitir facturas por cada alquiler o qué otra cosa hacer a nivel de facturación para blanquearlos como otros ingresos. No sé qué hacer. Desde ya, mil gracias.
Sandra

Etiquetas: Ingresos por alquileres, blanquear ingresos, Monotributo alquileres, facturación alquileres, declarar otros ingresos, asesoramiento impositivo alquileres, inversión inmobiliaria impositiva

Sandrona, el foro público está reservado para intercambio entre colegas.

Tu consulta es a modo personal.

Te mando un privado/mail, para explicarte mejor.

Saludos.

Etiquetas: foro contable, consulta contable personal, intercambio entre colegas, mensaje privado contadores, comunicación foro contable, asesoría contable privada

Perdón, acabo de ver tu perfil y veo que sos contador.

Monotributo, más de 3 alquileres no podés declarar (eso me dio duda, y pensé que eras un particular).

Si los vas a facturar para vivienda, hasta 1500 están exentos de IVA. Por encima de eso, van gravados.

Te vas a tener que inscribir en Autónomos y Ganancias.

También tenés el régimen informativo de alquileres ROI (seguramente por las 10 propiedades, vas a quedar obligado).

Por otro lado, seguramente por el valor de las propiedades terminadas, tengas que inscribirte en Bienes Personales (si ya no lo estás ahora).

¡Suerte! Asesorate bien, porque si lo vas a hacer solo, veo que hay muchos temas que no manejás, o bien que no estás teniendo en cuenta, al margen de ser egresado de la carrera.

Etiquetas: Monotributo, Impuestos alquileres, IVA alquileres, Régimen Autónomos, Impuesto a las Ganancias, Bienes Personales, Régimen informativo de alquileres

Hola, el tema, si lo llevas vos, se te va a complicar bastante porque son muchas cosas a las que hay que estar atento, sobre todo porque en el Monotributo no podés entrar porque superás los 3 alquileres. Ahí te mandé MP para continuar charlando. ¡Saludos!

Estudio Contable GS escribió: Si los vas a facturar para vivienda, hasta 1500 están exentos de IVA. Por encima de eso, van gravados.

En el caso de vivienda, siempre se encuentra exento, no importa el monto. El caso de los alquileres superiores a 1500 es el comercial, que ese sí está exento hasta 1500.

Etiquetas: Monotributo alquileres, IVA alquiler vivienda, IVA alquiler comercial, exención IVA alquileres, límites Monotributo, facturación alquileres, alquileres exentos

Sí, perdón. Lo escribí rápido y patiné yo.

Vivienda, siempre exento.

Comercial, exento hasta 1.500.

Por ingresos brutos, siendo 10 propiedades, va a tener que tributar (sea CABA, Buenos Aires, o cualquier jurisdicción, nunca vi ninguna provincia que ponga exento una cantidad de alquileres tales como este caso).

Saludos.

Etiquetas: Exención alquiler vivienda, Exención alquiler comercial, Límite exento alquiler comercial, Ingresos brutos alquileres, Tributación múltiples propiedades, Impuestos alquileres CABA, Impuestos alquileres Buenos Aires