Foros de Contadores Públicos de Argentina

Tengo una discusión:
A ver qué opinan ustedes, con mi novia vamos a comprar un departamento en 80 mil USD en CABA. Ambos somos monotributistas (ella la categoría F desde hace 10 años porque le factura al padre) y yo la C porque hago trabajos freelance y pocos me piden factura.
Vamos a poner el departamento en partes iguales y sin solicitar crédito bancario (nos presta la parte que nos falta mi viejo).
¿Qué puede llegar a pasar con la AFIP?

Etiquetas: Monotributistas compra departamento, AFIP compra inmueble, Justificación de fondos AFIP, Origen de fondos propiedad, Préstamo familiar AFIP, Declaración bienes personales

Buenas tardes.

Mirá, a diario nos llegan consultas de ese estilo.

Al día de hoy, U$S40.000 cada uno (con una cotización aproximada del dólar a $39, estarías por debajo de los límites para presentar Bienes Personales ($2.000.000 para arriba)), siempre y cuando no tengan otro patrimonio a nombre de ninguno de los dos (automotores, dinero en pesos en efectivo, etc.), pero no así en los años anteriores.

Mis consejos en estos casos son dos:

1) Si la plata te la va a prestar tu papá, documentar eso en la escritura (ahí tendrá que ser él quien pueda justificar ese dinero, tanto en cuenta bancaria o en efectivo, y hacerlo como donación (si no la van a devolver) o hacer un mutuo (si se la van a devolver));
2) Presentar las DDJJ de Bienes Personales hacia atrás, por todos los períodos no prescriptos, pudiendo demostrar que dicho dinero viene de años atrás (cada uno sabrá si puede demostrar que anteriormente pudieron comprarlo), y con eso poder mostrar la anticuación de ese dinero y dejarlo justificado.

Si te interesa, contáctate con mi Estudio Contable para analizar el caso de ambos y ofrecerles la respuesta profesional al caso.

Este tema lo vas a tener que resolver antes de llegar al momento de la escritura, dado que el escribano está obligado a solicitarte el "origen y licitud de fondos" y, en caso de no tener las DDJJ o bien el contrato de mutuo o donación, no vas a poder escriturar.

https://www.perfil.com/noticias/economi ... bles.phtml

Saludos.

Etiquetas: Bienes Personales, Origen y licitud de fondos, Declaración Jurada Bienes Personales, Justificación de fondos, Contrato de mutuo, Donación de dinero, Asesoramiento contable compra inmueble

Estimado
A lo que te comenta Gabriel te agrego que si no puedes justificar la adquisición de los USD con los cuales te compras el departamento, eso podría generarte una exclusión en el MONOTRIBUTO (dado que el valor de la compra imputable a cada uno de ustedes supera el máximo de facturación y salvo que puedas justificar las compras de USD con facturación anterior).

Mi recomendación sería que, inicialmente y al margen de analizar la evolución patrimonial de tu pareja y tuya, reveas la forma en la que te manejas con la facturación, dado que hacer facturas solo al que te la pide te está perjudicando y además estarías en contra de las prescripciones fiscales.

Coincido con Gabriel: antes de hacer nada, tienes que hacer las cuentas verificando el sustento jurídico de los fondos.

Dr. Sergio Carbone
Contador Público (UBA)
www.sergiocarbone.com.ar
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Tel: 4362-9602
Cel: 15-6660-9889
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Etiquetas: Monotributo exclusión, justificación de fondos, evolución patrimonial, superar límites Monotributo, facturación Monotributo, prescripciones fiscales, adquisición USD justificación