Foros de Contadores Públicos de Argentina

Consulto sobre la valuación de inmuebles, el mayor entre costo y valor fiscal. Si se considera sobre este último el valor fiscal 2017 ajustado por precios al consumidor, la consulta es si el costo hay que ajustarlo por igual método o queda histórico?

Etiquetas: valuación de inmuebles, costo y valor fiscal, valor fiscal 2017, ajuste por precios al consumidor, ajuste de costo contable, costo histórico

¿Qué?

La valuación fiscal de 2018 es la que determina RENTAS (impuesto inmobiliario, generalmente).

Saludos.

Etiquetas: valuación fiscal 2018, impuesto inmobiliario, RENTAS, valuación fiscal, determinación impuesto inmobiliario, cálculo impuesto inmobiliario, impuesto inmobiliario 2018

carlosmmar escribió:Consulto sobre la valuación de inmuebles, el mayor entre costo y valor fiscal. Si se considera sobre este último el valor fiscal 2017 ajustado por precios al consumidor, ¿la consulta es si el costo hay que ajustarlo por igual método o queda histórico?

No hay ajuste por inflación. Vos debés seguir comparando el valor residual histórico con el valor fiscal. Por el año 2018 y hasta tanto se determine este nuevo valor fiscal, debés tomar el valor fiscal que el inmueble tenía al 31/12/2017 y ajustarlo al 31/12/2018 usando para ello el índice del IPC.

Etiquetas: valuación inmuebles, costo valor fiscal, ajuste por inflación contable, valor fiscal ajustado IPC, valor residual histórico, contabilidad valuación, normativa contable inmuebles

Favio escribió:

carlosmmar escribió:Consulto sobre la valuación de inmuebles, el mayor entre costo y valor fiscal. Si se considera sobre este último el valor fiscal 2017 ajustado por precios al consumidor, la consulta es: ¿el costo hay que ajustarlo por igual método o queda histórico?

No hay ajuste por inflación. Vos debés seguir comparando el valor residual histórico con el valor fiscal. Por el año 2018 y hasta tanto se determine este nuevo valor fiscal, debés tomar el valor fiscal que el inmueble tenía al 31/12/2017 y ajustarlo al 31/12/2018 usando para ello el índice del IPC.

Perdón... no lo soñé... Ver a continuación el párrafo que comienza con "Por otra parte, para la liquidación del impuesto del año fiscal 2018...".

Editorial Errepar. Inicio. Ganancias. De Interés. Legislación. Doctrina. Jurisprudencia. Contáctenos.
2018.12.21

Bienes Personales: Modificaciones para los años 2018 y 2019. Ganancias: Exención para determinadas guardias médicas.
Creado por Editorial Errepar en Bienes Personales, Ganancias, Información de Interés, Noticias de Interés.
ganancias, bienes personales, AFIP, modificaciones, ley, 2018, 2019.
Se modifica el Impuesto sobre los Bienes Personales. En tal sentido, se establece para el año fiscal 2019:
* Se incrementa el mínimo no imponible a $ 2.000.000 y se exime del impuesto a la casa habitación cuando su valor sea inferior a $ 18.000.000.
* Se adoptan escalas de alícuotas progresivas, con un rango que se inicia en 0,25 % y llega hasta el 0,75 % para el caso de los patrimonios más altos.
* Se mantiene la exención para los inmuebles rurales pertenecientes a las personas humanas.
Por otra parte, para la liquidación del impuesto del año fiscal 2018, se establece que la valuación fiscal de los inmuebles será la vigente al 31/12/2017, ajustada por el índice de precios al consumidor nivel general.
En otro orden, y con respecto al Impuesto a las Ganancias, se eximen para los profesionales, técnicos, auxiliares y personal operativo de los sistemas de salud pública las remuneraciones percibidas en guardias obligatorias de centros de salud ubicados en zonas desfavorables.

Acceda a la ley aquí.

Fuente: Errepar.

Errepar
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Etiquetas: valuación inmuebles Bienes Personales, ajuste por inflación inmuebles, Bienes Personales modificaciones 2019, mínimo no imponible casa habitación, exención guardias médicas Ganancias, valor fiscal 2017 ajustado IPC, impuesto a las Ganancias exenciones

carlosmmar escribió:

Favio escribió:

carlosmmar escribió:Consulto sobre la valuación de inmuebles (el mayor entre costo y valor fiscal). Si se considera, sobre este último, el valor fiscal 2017 ajustado por precios al consumidor, la consulta es si el costo hay que ajustarlo por igual método o queda histórico?

No hay ajuste por inflación. Vos debés seguir comparando el valor residual histórico con el valor fiscal. Por el año 2018, y hasta tanto se determine este nuevo valor fiscal, debés tomar el valor fiscal que el inmueble tenía al 31/12/2017 y ajustarlo al 31/12/2018 usando para ello el índice del IPC.

Perdón... no lo soñé... ver a continuación el párrafo que comienza con "Por otra parte, para la liquidación del impuesto del año fiscal 2018..."

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2018.12.21

Bienes Personales. Modificaciones para los años 2018 y 2019. Ganancias. Exención para determinadas guardias médicas.
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Ganancias - Bienes Personales - AFIP - modificaciones - ley - 2018 - 2019
Se modifica el impuesto sobre los Bienes Personales. En tal sentido, se establece para el año fiscal 2019:
* Se incrementa el mínimo no imponible a $ 2.000.000 y se exime del impuesto a la casa habitación cuando su valor sea inferior a $ 18.000.000.
* Se adoptan escalas de alícuotas progresivas, con un rango que se inicia en 0,25% y llega hasta el 0,75% para el caso de los patrimonios más altos.
* Se mantiene la exención para los inmuebles rurales pertenecientes a las personas humanas.
Por otra parte, para la liquidación del impuesto del año fiscal 2018, se establece que la valuación fiscal de los inmuebles será la vigente al 31/12/2017, ajustada por el índice de precios al consumidor nivel general.
En otro orden, y con respecto al impuesto a las Ganancias, se eximen para los profesionales, técnicos, auxiliares y personal operativo de los sistemas de salud pública las remuneraciones percibidas en guardias obligatorias de centros de salud ubicados en zonas desfavorables.

Acceda a la ley aquí.

Fuente: Errepar.

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Lo que dice es correcto y es como te respondí anteriormente, pero, te reitero, no hay ajuste por inflación (por eso no ajustás el valor histórico), sino que solo a los efectos de determinar el nuevo valor fiscal para el año 2018, debés reexpresar el valor fiscal que el bien tenía al 31/12/2017 por el IPC para así obtener el valor fiscal al 31/12/2018."

Etiquetas: Bienes Personales valuación inmuebles, valor fiscal inmuebles IPC, ajuste por inflación Bienes Personales, modificaciones Bienes Personales 2018, impuesto Bienes Personales, costo histórico valor fiscal, Errepar Bienes Personales

Estudio Contable GS escribió:¿Qué?

La valuación fiscal de 2018 es la que determina RENTAS (impuesto inmobiliario, generalmente).

Saludos.

Perdón... no lo soñé... ver a continuación el párrafo que comienza con Por otra parte, para la liquidación del impuesto del año fiscal 2018....

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2018.12.21

Bienes personales. Modificaciones para los años 2018 y 2019. Ganancias. Exención para determinadas guardias médicas.
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Se modifica el impuesto sobre los bienes personales. En tal sentido, se establece para el año fiscal 2019:
* Se incrementa el mínimo no imponible a $ 2.000.000 y se exime del impuesto a la casa habitación cuando su valor sea inferior a $ 18.000.000.
* Se adoptan escalas de alícuotas progresivas, con un rango que se inicia en 0,25% y llega hasta el 0,75% para el caso de los patrimonios más altos.
* Se mantiene la exención para los inmuebles rurales pertenecientes a las personas humanas.
Por otra parte, para la liquidación del impuesto del año fiscal 2018, se establece que la valuación fiscal de los inmuebles será la vigente al 31/12/2017, ajustada por el índice de precios al consumidor nivel general.
En otro orden, y con respecto al impuesto a las ganancias, se eximen para los profesionales, técnicos, auxiliares y personal operativo de los sistemas de salud pública las remuneraciones percibidas en guardias obligatorias de centros de salud ubicados en zonas desfavorables.

Acceda a la ley aquí.

Fuente: Errepar

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Etiquetas: Bienes personales 2019, Impuesto a las Ganancias, Modificaciones fiscales, Valuación fiscal inmuebles, AFIP, Mínimo no imponible Bienes Personales, Exención guardias médicas

Favio escribió:

carlosmmar escribió:Consulto sobre la valuación de inmuebles: el mayor entre costo y valor fiscal. Si se considera sobre este último el valor fiscal 2017 ajustado por precios al consumidor, ¿la consulta es si el costo hay que ajustarlo por igual método o queda histórico?

No hay ajuste por inflación. Vos debés seguir comparando el valor residual histórico con el valor fiscal. Por el año 2018 y hasta tanto se determine este nuevo valor fiscal, debés tomar el valor fiscal que el inmueble tenía al 31/12/2017 y ajustarlo al 31/12/2018 usando para ello el índice del IPC.

Ok, Favio.
Te mandé la info que quería enviarle a quien respondió en primer término; veo que vos ya estabas informado.
Gracias por la respuesta.

Etiquetas: valuación de inmuebles, costo valor fiscal inmuebles, ajuste por inflación contable, valor fiscal ajustado IPC, valor residual histórico, contabilidad inmuebles, valuación bienes de uso

Ya comprendí adonde vas.

Es por el alta (principalmente) en las valuaciones fiscales de Buenos Aires por el revalúo que se realiza cada 10 años y que ese impacto no sea tan fuerte.

Este año y 2019 va a funcionar de esa forma y en 2020 se volverá al régimen normal hasta el año pasado.

Saludos.

Etiquetas: Valuaciones fiscales Buenos Aires, Revalúo fiscal, Régimen fiscal 2020, Impuesto inmobiliario Buenos Aires, Cambio valuación fiscal, Actualización catastral, Revalúo inmobiliario

Estimado,

Si accede a la página de ARBA, Inmobiliario, Consultas, se va a encontrar con las valuaciones 2018.
Ver el adjunto.

Saludos

Etiquetas: ARBA, Inmobiliario, valuaciones 2018, ARBA Inmobiliario, consultar valuaciones ARBA, valuaciones inmobiliarias

Excelente información, muy buen hilo a pesar de haber pasado varios años.

Etiquetas: "información, buen hilo, pasado varios años"