alquileres

[sandrona]

Buenas tardes colegas, me recibi en la UNLZ, facultad de lomas de zamora, y quisiera consultarles por que hace un tiempo compre una propiedad cerca de casa y tengo la idea de hacer 10 deptos para alquilar, los cuales me gustaria blanquear a fin de poder declarar otros ingresos aparte de mi sueldo en relacion de dependencia. Mi inquietud es saber como anotarme, si como monotributista y emitir facturas por cada alquiler o que otra cosa hacer anivel factura para blanquearlos....como otros ingresos. No se que hacer....desde ya mil gracias.
Sandra

[Estudio Contable GS]

Sandrona, el foro público está reservado para intercambio entre colegas.

Tu consulta es a modo personal.

Te mando un privado/mail, para explicarte mejor.

Saludos.

[Estudio Contable GS]

Perdón, acabo de ver tu perfil y veo que sos Contador.

Monotributo, más de 3 alquileres no podés declarar (eso me dio duda, y pensé que eras un particular).

Si los vas a facturar para vivienda, hasta 1500 están exentos de IVA. Por encima de eso, van gravados.

Te vas a tener que inscribir en Autónomos y Ganancias.

También tenés el regimen informativo de alquileres ROI (seguramente por las 10 propiedades, vas a quedar obligado).

Por otro lado, seguramente por el valor de las propiedades terminadas, tengas que inscribirte en Bienes Personales (si ya no lo estás ahora).

Suerte! Asesorate bien, porque si lo vas a hacer sólo, veo que hay muchos temas que no manejás, o bien que no estás teniendo en cuenta, al margen de ser egresado de la carrera.

[Estudio Contable MEB]

Hola el tema si lo llevas vos se te va a complicar bastante porque son muchas cosas que hay que estar atento, sobre todo porque en el monotributo no podes entrar porque superas los 3 alquileres. Ahi te mande mp para continuar charlando, saludos!

Si los vas a facturar para vivienda, hasta 1500 están exentos de IVA. Por encima de eso, van gravados.

En el caso de vivienda siempre se encuentra exento, no importa el monto. El caso de los alquileres superiores a 1500 es el comercial que ese si esta exento hasta 1500.

[Estudio Contable GS]

Si perdón. Lo escribí rápido y patiné yo.

Vivienda, siempre exento.

Comercial, exento hasta 1.500.

Por ingresos brutos, siendo 10 propiedades, va a tener que tributar (sea CABA, Buenos Aires, o cualquier jurisdicción, nunca ví ninguna provincia que ponga exento una cantidad de alquileres tales como este caso).

Saludos.