FORO de CONTADORES

Buenas !! Una persona fisica que esta en relac de dependencia y tributa ganancias e ing. brutos por su actividad de alquiler de locales comerciales, debe inscribirse en autonomos ??


Gabriela.

Gracias !!

Si

No debe inscribirse en autónomos, y si es monotributista no debe pagar el concepto jubilatorio

Debe inscribirse ya sea como monotributista o como autonomo, va a depender del importe total de ingresos por alquileres que tenga anualmente por las categorias.

Carla, tenés 3 situaciónes.

1) Si factura un Alquiler de Casa Habitación cualquier valor facturado, se encuentra exento en IVA, pagar Autónomos y se declara y grava en Ganancias.
Si el alquiler es comercial, debe tributar IVA, sólo si el alquiler es mayor a $1.500.
Si decide hacerlo mediante el Monotributo, con el valor que sea, no tributa en IVA, ni autónomos, ni Ganancias (aquí solo se declara como exento).

2) Si el alquiler es mayor a $1500 (casa habitación o comercial) debe tributar IVA (si decide hacerlo por el Régimen General), Autónomos y Ganancias, o bien inscribirse en Monotributo. Habrá que evaluar cuales son los otros ingresos que tiene, a ver qué conviene según el caso.

3) El tema de Ingresos Brutos, no siempre la respuesta debe ser PAGA INGRESOS BRUTOS. Tanto en CABA, como en Bs. As. (como para poner de ejemplo) hay mínimos de facturación como de cantidad de unidades puestas en alquiler, por las cuales, si es inferior a este, tampoco está obligado a tributar Ingresos Brutos. Esto para casa-habitación, ya que para los comerciales, la exención no va en ningún caso (igual que en IVA).

Cualquier duda a tu disposición.

Un saludo.

Buen dia,
En el caso de que el locador sea monotributista, y el importe de la renta sea acorde a su categoria, se pueden emitir facturas monotributo de alquiler por mas de $1500, SIN IVA? Obviamente, porque es monotributista?

O sea, el alquiler es $5.000, y la categoria de monot. da bien. Pero se puede emitir esta factura?
Gracias!

Si sos Monotributista, podés facturar hasta $400.000 anuales por alquiler.

Y no le adicionás el IVA, porque no estás inscripto en IVA. Sos Monotributista.

También tené en cuenta si corresponde que tributes Ingresos Brutos, según el destino de la propiedad en alquiler, cantidad de propiedades y el valor mensual.

saludos.