Consorcio de Cocheras

[Jast]

Buenos Días a todos: La consulta es referida a un consorcio de cocheras de vehículos. Que tratamiento con respecto a impuestos tiene u obligación de presentación de regímenes de información?, no realiza ninguna factura, solo recibe dos facturas, una del administrador y otra del sereno.
Desde ya muchas Gracias a todos.

[Estudio Contable GS]

Por lo que planteás (al igual que cualquier consorcio de administración) entiendo que cada cochera tiene su dueño y es este quien las deberá facturar según corresponda.

El consorcio factura cuando todos los dueños tiene participación indivisa sobre la unidad en cuestión (por ejemplo, la vivienda que antes se utilizaba para el portero, o los locales comerciales des planta baja si no son de dueños particulares).

Si te interesa, nuestro Estudio Contable puede asesorarte al respecto.

Saludos.

[Estudio Contable MEB]

Buenos dias con respecto al consorcio en si no tiene que rmitir facturas, solamente hacen expensas como cualquier consorcio de edificios de acuerdo a las normas de la juriadiccion corrspondiente. Lo que si debe estar inscripto como empleador ante afip, ojo con tema laboral ya que el sereno es empleado no puede facturarles como monotributo. Ante esto tene en cuenta primero el juicio lo va a tener el administrador y los consorcistas. Por otro lado regimen de informacion tenes el de expensas de acuerdo a la normativa vigente lo debe cumplir el administrador.

Con respecto a las obligaciones de cada propietario si es dueño solo debe pagar las expensas y concurrir a asambleas, ahora si a su vez la alquila deberá inscribirse en los impuestos por la renta que obtiene. Si a su vez se alquila un espacio comun, como menciona gabriel el caso del portero, o por ej una medianera para publicidad es el consorcio el obligado a inscribirse en los impuestos y abonarlos. Para mas detalle se necesitaria una consulta en el estudio pero atentos al tema del sereno que pierden un juicio laboral y mas si le llega a pasar algo mucho peor parados estan.

[carbonesergio]

Creo que el consultante hace referencia a normas como la RG 3369 AFIP. Sin embargo se debe considerar que difícilmente una cochera generará obligación de ser informada en el marco del texto de la mencionada norma reglamentaria.

Naturalmente, si en cabeza del consorcio se perfeccionan diferentes hechos imponibles (como alquilar un espacio), este último deberá inscribirse como contribuyente.

En este contexto se debe recordar que, conforme las normas del CCyC, estos hoy tiene personería jurídica.



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