FORO de CONTADORES

Buenas tardes, les consulto como liquidar el IVA débito fiscal a la hora de adjudicar las unidades en un fideicomiso de construcción al costo destinado a construir departamentos para vivienda (10,5%). Mi consulta radica en, como se instrumenta ese IVA DF y sobre que base imponible se calculará.
¿Es necesarios hacer una/s factura/s o el impuesto consta en la misma escritura?

Desde ya muchas gracias. Saludos