DDJJ y negativa a crédito hipotecario

[panchito]

Buenas tardes colegas. Tengo una situación complicada. Mi cliente es una farmacia unipersonal que posee ingresos anuales por $1.800.000 de los cuales $1.500.000 corresponden a especialidades medicinales exentas en IVA y el resto a perfumería gravada. En la DDJJ no figuran los ingresos exentos, sino solo los ingresos de perfumería, por lo cual el banco le niega un crédito hipotecario a mi cliente porque dice que solo percibe $300.000 anuales según DDJJ. A pesar de enviar documentación adicional de que los ingresos anuales fueron por $1.800.000, el banco dice que solo toma lo que establecido en la DDJJ. ¿Alguien puede orientarme con alguna sugerencia sobre como resolver esta situación? Muchas gracias por los aportes.

[Eduardo]

Buenas tardes colegas. Tengo una situación complicada. Mi cliente es una farmacia unipersonal que posee ingresos anuales por $1.800.000 de los cuales $1.500.000 corresponden a especialidades medicinales exentas en IVA y el resto a perfumería gravada. En la DDJJ no figuran los ingresos exentos, sino solo los ingresos de perfumería, por lo cual el banco le niega un crédito hipotecario a mi cliente porque dice que solo percibe $300.000 anuales según DDJJ. A pesar de enviar documentación adicional de que los ingresos anuales fueron por $1.800.000, el banco dice que solo toma lo que establecido en la DDJJ. ¿Alguien puede orientarme con alguna sugerencia sobre como resolver esta situación? Muchas gracias por los aportes.

Y la DJ de ganancias.

[Estudio Contable MEB]

tenes varias alternativas para solucionar ese problema, una que podes presentar la decla de ganancias donde figuren en los papeles de trabajo ese ingreso exento y otra es hacer certificaciones de ventas donde figuren esos ingresos avalados por contador publico, mas oficial que eso no hay.

[Estudio Contable GS]

Lo que importa es lo que percibe.

Por lo cual la DDJJ de Ganancias ,el Papel de Trabajo y hasta podrías aportar una Certificación de Ingresos y Gastos.

Saludos.

[panchito]

Gente, ahí está el problema, se presentaron junto a la DDJJ los papeles de trabajo y la certificación de ingresos, pero en los bancos provincia, hipotecario y nación, dicen que por política del banco solo pueden aceptar lo que dice la DDJJ, y solo la DDJJ... Realmente, un absurdo. ¿Qué culpa tiene mi cliente que lo que vende sea exento?

[Estudio Contable MEB]

me parece rarisimo, incluso me paso muchas veces que cuando hay dudas el banco lo primero que le pide al cliente es la certificacion de ingresos o de ventas. Proba en otro banco entonces.

[panchito]

Esto pasa en todos los bancos de Bahía Blanca que actualmente otorgan créditos hipotecarios, porque ya se recorrió todos. Va a intentar en la sucursal de otra provincia, porque aquí imposible.

[Estudio Contable GS]

Acabo de releer tu mensaje.

Creo que el error parte de no haber declarado los ingresos exentos.

Por mas que sea exentos don ingresos y deben figurar porque varían el consumido y tu capacidad de ahorro.

Rectifica la ddj y volve a empezar con los bancos

[panchito]

Gabriel, los ingresos exentos figuran en la información detallada de la DDJJ, pero no el form 711 porque justamente están exentos. El problema es que las entidades bancarias no te quieren tomar los papeles de trabajo, ni detalle de la DDJJ, solo te miran el form 711, que contiene únicamente las ventas gravadas. Hay está el problema. Creo que quizá se deba hacer una denuncia al BCRA.

[Estudio Contable GS]

A ver.... Y el monto consumido qué valor da?

Es lógico como para poder acceder a un crédito?

Porque que haya facturado $1.800.000 no me dice nada.

Porque si de costo tenés $1.750.000, no vas a poder demostrar un poder adquisitivo para poder hacer frente al crédito que solicitás.

Sin conocer la DDJJ no sabría cómo defenderla, pero te hago esos comentarios como para que vos lo vayas viendo.

Y sino, andá para otro lado a buscar el crédito.

Igual que no te tomen el informe detallado de la DDJJ, es ilógico. Yo miles de veces armé certificaciones de Detalle de la DDJJ para poder justificar.

Saludos.