Venta de inmueble y donación

[fernandoarias]

Estimados,

Les consulto el caso de una persona que tiene pensado vender un inmueble urbano en una importante suma, y su intención es transferirle / donarle ese dinero a su hijo. El hijo que recibiría el dinero es monotributista y ambos (el padre y el hijo) están inscriptos en Bienes Personales.
La consulta es si es correcto reflejar ese traspaso de dinero efectivo restandolo de la declaración de Bienes Personales del padre y sumándolo en la declaración del hijo que recibe el dinero, y si ese dinero recibido puede ser utilizado por el hijo para realizar cualquier inversión, como si fuera dinero generado por él mismo (por ejemplo comprar otro inmueble, o comprar acciones en el mercado de valores).
Cave aclarar que ambos residen en la Provincia de Buenos Aires, pro lo que también quisiera averiguar si corresponde algún tipo de Impuesto a la Transferencia Gratuita de Bienes (en este caso es dinero en efectivo, y no interviene ningún escribano).

Muchas gracias.

[Estudio Contable GS]

Fernando, no hay ningún problema.

Igualmente conviene que si va a comprar otro inmueble, cuando haga la compra el hijo, declare en la misma Escritura, que el dinero proviene de una venta realizada por el padre.

Si la va a recibir directamente "en mano" y la va a utilizar para invertir en el mercado de valores, seguramente cuando la quiera depositar, le van a exigir un origen de fondos, y conviene la demuestre mediante donación por escribano (ojo el tema acá de otros herederos).

Saludos.

[fernandoarias]

Estimado Gabriel,

Muchas gracias por la respuesta.

No hay problema con otros herederos. Te consulto si en ninguno de estos casos (en los que se transfiere dinero de un padre a un hijo en efectivo para luego invertir), corresponde pagar el Impuesto a la Transferencia Gratuita de Bienes de la Provincia de Buenos Aires.

Muchas gracias nuevamente.

[Estudio Contable GS]

Acá tenés para leer.

Cualquier duda puntual, contactate con el CHAT de ARBA.

http://www.arba.gov.ar/Apartados/Sellos ... onible.asp

Saludos.

[fernandoarias]

Gracias nuevamente.

Según el link que mencionas (página oficial de ARBA):

El impuesto a la Transmisión Gratuita de Bienes alcanza al enriquecimiento que se obtenga en virtud de toda transmisión a título gratuito, incluyendo "cualquier otra transmisión que implique un enriquecimiento patrimonial a título gratuito"

Parecería ser que la transferencia de dinero en efectivo también está gravada, aunque la misma solo se manifiesta ante AFIP en la declaración de Bienes Personales, sin ningún tipo de intervención de ARBA. Esto último no termina de quedar muy claro.

Saludos y buen fin de semana.

[Estudio Contable GS]

Cuando vos tenés que demostrar una Donación, lo hacés por lo general por Escritura Pública, intervenida por Escribano y ahí vas a pagar el impuesto.

Obviamente si la hacés de forma informal no vas a pagar el impuesto, pero tampoco tendrás la intervención del Escribano dictaminando "la buena fe" del acto.

Saludos.

[fernandoarias]

Entiendo lo de la escritura pública en una donación de un inmueble, pero en este caso se trata de donar dinero en efectivo, también corresponde la escritura que mencionas?

Muchas gracias.

[Estudio Contable MEB]

lo que gabriel quiere decirte es que al intevenir un escribano nadie puede negar que esa operacion existio ya que el escribano da fe de la operacion, al hacerse de modo informal no sucede lo mismo y si podes hacerlo mucho mejor, saludos.